Propriété de caractère avec fort potentiel et cadre de vie exceptionnel
Châtelus-Malvaleix
285 000 €
MARCON Immobilier GUERET - Creuse en Limousin/Nouvelle Aquitaine.
REF 89344. A 20 minutes au nord de GUERET. Nichée au cœur d’un hameau paisible mais proche d'un village avec commerces, école, collège et joli étang aménagé, cette superbe propriété familiale séduit par ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et ses multiples possibilités d’exploitation.
La maison principale, d’une surface habitable d’environ 140 m² répartis sur trois niveaux, offre un cadre de vie lumineux et chaleureux. Elle se compose de 5 chambres, d’une cuisine conviviale ainsi que d’un spacieux salon donnant accès à un magnifique jardin paysager.
La propriété se distingue également par ses nombreux espaces annexes :
Une charmante maison indépendante, actuellement exploitée en cabinet de thérapeute.
Un studio indépendant de 55 m² avec cuisine et salle d’eau, parfait pour accueillir famille, locataires ou développer une activité bien-être (yoga, soins…).
Une vaste grange de 200 m² aménagée en ateliers d’artiste, surmontée d’un plancher en bois de 120 m² offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Côté équipements, la propriété bénéficie d’un système de chauffage performant combinant pompe à chaleur, chaudière gaz et poêles à bois.
Des panneaux solaires installés sur le bâtiment principal génèrent un revenu annuel d’environ 3 000 €. Les deux fosses toutes eaux de la propriété sont jugées conformes.
Implantée sur un terrain attenant de 1,15 hectare, cette propriété rare offre un cadre naturel privilégié avec serre dôme, deux étangs, puits, réserve d’eau, verger et jardin paysager.
Un bien d’exception, idéal pour un projet de vie alliant résidence principale et activité professionnelle, dans un environnement calme et inspirant.
Prix : 285 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
MARCON IMMOBILIER -LA SOUTERRAINE -05-55-41-18-38
Réseau de 3 agences en Creuse : Aubusson - Guéret - La Souterraine
Surfaces
1 Dépendance 16 m²sur 2 niveaux avec WC/lavabo
1 Dépendance 45 m²ancienne forge
1 Grange 200 m²
1 Jardin d'hiver 45 m²serre
1 Cave 24 m²
1 Cave 27 m²
1 Terrain 11585 m²
1 Cuisine 23 m²
1 Lingerie 3 m²
1 Salle de bains / toilettes 7 m²
1 Séjour 27 m²
1 Dégagement 3 m²
1 Studio 50 m²
1 Palier 4 m²
1 Chambre 27 m²
1 Chambre 15 m²
1 Dégagement 4 m²
1 Palier 6 m²
1 Chambre 6 m²mansardée avec mezzanine
1 Chambre 7 m²mansardée avec mezzanine
1 Chambre 8 m²mansardée avec mezzanine
1 Grenier 120 m²au-dessus de la grange
Proximités
Commerces 1 minute
École primaire 1 minute
École secondaire 1 minute
Supermarché 20 minutes
Prestations
Cheminée
Double vitrage
Fenêtre aluminium
Internet
Abri de voiture
Arrosage
Puits
Financier
Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière
1300 € / an
Règlementation
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4050€ ~ 5560€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
MARCON Immobilier GUERET - Creuse en Limousin/Nouvelle Aquitaine.
REF 89344. A 20 minutes au nord de GUERET. Nichée au cœur d’un hameau paisible mais proche d'un village avec commerces, école, collège et joli étang aménagé, cette superbe propriété familiale séduit par ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et ses multiples possibilités d’exploitation.
La maison principale, d’une surface habitable d’environ 140 m² répartis sur trois niveaux, offre un cadre de vie lumineux et chaleureux. Elle se compose de 5 chambres, d’une cuisine conviviale ainsi que d’un spacieux salon donnant accès à un magnifique jardin paysager.
La propriété se distingue également par ses nombreux espaces annexes :
Une charmante maison indépendante, actuellement exploitée en cabinet de thérapeute.
Un studio indépendant de 55 m² avec cuisine et salle d’eau, parfait pour accueillir famille, locataires ou développer une activité bien-être (yoga, soins…).
Une vaste grange de 200 m² aménagée en ateliers d’artiste, surmontée d’un plancher en bois de 120 m² offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Côté équipements, la propriété bénéficie d’un système de chauffage performant combinant pompe à chaleur, chaudière gaz et poêles à bois.
Des panneaux solaires installés sur le bâtiment principal génèrent un revenu annuel d’environ 3 000 €. Les deux fosses toutes eaux de la propriété sont jugées conformes.
Implantée sur un terrain attenant de 1,15 hectare, cette propriété rare offre un cadre naturel privilégié avec serre dôme, deux étangs, puits, réserve d’eau, verger et jardin paysager.
Un bien d’exception, idéal pour un projet de vie alliant résidence principale et activité professionnelle, dans un environnement calme et inspirant.
Prix : 285 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
MARCON IMMOBILIER -LA SOUTERRAINE -05-55-41-18-38
Réseau de 3 agences en Creuse : Aubusson - Guéret - La Souterraine